7895 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 152,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 509,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425676554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
54048425676554100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 316 $ Poids 43 % |
| 2 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 402 $ Poids 40 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 871 $ Poids 31 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −57 647 $ | 576 349 $ Poids 30 % |
| 5 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 639 349 $ Poids 25 % |
| 6 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 127 627 $ Poids 23 % |
| 7 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 165 691 $ Poids 21 % |
| 8 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 847 $ Poids 18 % |
| 9 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +69 004 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 766 065 $ Poids 17 % |
| 10 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 261 656 $ Poids 15 % |
| 11 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 108 $ Poids 14 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 595 156 $ Poids 13 % |