7825 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 119,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 476,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425696843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
54048425696843900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 096 $ Poids 49 % |
| 2 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 586 $ Poids 38 % |
| 3 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 816 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +1 229 $ | 147 553 $ Poids 37 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 561 441 $ Poids 37 % |
| 5 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +20 176 $ | 585 928 $ Poids 35 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 701 445 $ Poids 34 % |
| 7 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 568 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 820 051 $ Poids 33 % |
| 8 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 723 514 $ Poids 31 % |
| 9 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 516 813 $ Poids 31 % |
| 10 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 529 681 $ Poids 30 % |
| 11 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 593 294 $ Poids 28 % |
| 12 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −8 928 $ | 207 022 $ Poids 27 % |