7695 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 329,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 345 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435300957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
54048435300957700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 553 269 $ Poids 19 % |
| 2 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 998 $ Poids 15 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 372 719 $ Poids 14 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 945 $ Poids 13 % |
| 5 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 381 329 $ Poids 11 % |
| 6 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 900 $ Poids 11 % |
| 7 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 033 $ Poids 10 % |
| 8 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 669 $ Poids 10 % |
| 9 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 088 $ Poids 9 % |
| 10 | 1729, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (3 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 625 $ Poids 9 % |
| 11 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 521 $ Poids 9 % |
| 12 | 1892, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 372 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 033 $ Poids 9 % |