7625 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 214,4 m² · constr. 1800 · terrain 1 625,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 348 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435331120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
54048435331120900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, Grand Rang, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 0 m · Vendu 495 000 $ (2 309 $/m²) 214,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 347 $ Poids 22 % |
| 2 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 705 $ Poids 14 % |
| 3 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 336 $ Poids 14 % |
| 4 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 524 $ Poids 9 % |
| 5 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 911 099 $ Poids 8 % |
| 6 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 663 857 $ Poids 8 % |
| 7 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 509 $ Poids 6 % |
| 8 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 657 091 $ Poids 6 % |
| 9 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 878 755 $ Poids 5 % |
| 10 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 830 373 $ Poids 4 % |
| 11 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 729 823 $ Poids 3 % |