7355 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 149,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435371373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
54048435371373600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
499 565 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 743 $ Poids 39 % |
| 2 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 904 $ Poids 36 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 282 $ Poids 33 % |
| 4 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 269 $ Poids 32 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 063 $ Poids 32 % |
| 6 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 205 $ Poids 31 % |
| 7 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 371 651 $ Poids 30 % |
| 8 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +67 839 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 663 774 $ Poids 30 % |
| 9 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 493 $ Poids 30 % |
| 10 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 537 994 $ Poids 29 % |
| 11 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 599 934 $ Poids 26 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 234 $ Poids 26 % |