3585 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
309 400 $
Autre · 2 777 $/m² · 111,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 821,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 49 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435397060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
54048435397060700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 3 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 773 934 $ Poids 32 % |
| 2 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 698 216 $ Poids 27 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 617 $ Poids 25 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 598 828 $ Poids 25 % |
| 5 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 633 166 $ Poids 24 % |
| 6 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 725 178 $ Poids 22 % |
| 7 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 436 935 $ Poids 21 % |
| 8 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 110 $ Poids 21 % |
| 9 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 917 $ Poids 21 % |
| 10 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +77 634 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 725 809 $ Poids 21 % |
| 11 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 667 $ Poids 20 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 744 824 $ Poids 20 % |