7635 Rue BEGIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 882 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 701,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435539276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
54048435539276200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6 370, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 956 m · Vendu 515 000 $ (4 463 $/m²) 115,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −71 850 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 505 425 $ Poids 4 % |
| 2 | 6285, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 530 $/m²) 130,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 8095, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 665 $ · Ajust. superficie −71 854 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 711 $ Poids 0 % |