7815 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 105,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 282,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435606014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
54048435606014100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 423 654 $ Poids 65 % |
| 2 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 802 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +1 229 $ | 138 668 $ Poids 55 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 306 $ Poids 53 % |
| 4 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 490 067 $ Poids 50 % |
| 5 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 952 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 678 $ Poids 49 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 699 $ Poids 45 % |
| 7 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 647 201 $ Poids 44 % |
| 8 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 990 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 104 $ Poids 43 % |
| 9 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 521 317 $ Poids 38 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 679 787 $ Poids 36 % |
| 11 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 585 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 777 002 $ Poids 36 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 564 281 $ Poids 36 % |