7770 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 203,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435617382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
54048435617382300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 856 $ Poids 61 % |
| 2 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 586 $ Poids 61 % |
| 3 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 644 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 136 512 $ Poids 58 % |
| 4 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 869 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 580 894 $ Poids 48 % |
| 5 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 648 897 $ Poids 48 % |
| 6 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 483 736 $ Poids 46 % |
| 7 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 891 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 637 044 $ Poids 44 % |
| 8 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 409 149 $ Poids 43 % |
| 9 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 512 510 $ Poids 43 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 667 676 $ Poids 42 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 949 $ Poids 39 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 576 468 $ Poids 37 % |