6505 Avenue LEON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
366 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 247 $/m² · 86,4 m² · constr. 1973 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435635306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
54048435635306600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6 370, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 913 m · Vendu 515 000 $ (4 463 $/m²) 115,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −64 710 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 499 690 $ Poids 8 % |
| 2 | 6285, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 971 m · Vendu 200 000 $ (1 530 $/m²) 130,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 180 290 $ Poids 1 % |
| 3 | 8095, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-10-01 · 987 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 665 $ · Ajust. superficie −67 309 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 409 755 $ Poids 0 % |