7375 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 900 $
Autre · 3 346 $/m² · 150,9 m² · constr. 1950 · terrain 7 154,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 154,8 m²
Frontage
82 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 281 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435666667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
54048435666667300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 635 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 506 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 865 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 644 $ Poids 68 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 932 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 688 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −57 647 $ | 573 805 $ Poids 66 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 865 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 923 $ Poids 45 % |
| 7 | 6285, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 530 $/m²) 130,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 970 $ Poids 44 % |
| 8 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 928 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 863 $ Poids 40 % |
| 9 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 772 $ Poids 32 % |
| 10 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 574 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 906 $ Poids 27 % |
| 11 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −58 811 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 685 $ Poids 23 % |
| 12 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 661 $ Poids 21 % |