7345 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 237,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 461 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435676249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
54048435676249600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 940 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 951 986 $ Poids 63 % |
| 2 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 279 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 732 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 007 932 $ Poids 59 % |
| 3 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 490 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 682 939 $ Poids 52 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 657 361 $ Poids 45 % |
| 5 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 225 $ Poids 43 % |
| 6 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 279 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +89 806 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 968 177 $ Poids 43 % |
| 7 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 665 m · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −72 093 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 766 335 $ Poids 31 % |
| 8 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 424 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 228 $ Poids 25 % |
| 9 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 630 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge −58 778 $ | 819 795 $ Poids 17 % |
| 10 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 328 744 $ Poids 13 % |
| 11 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 637 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −60 214 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 826 020 $ Poids 12 % |