6515 Avenue BOULANGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 199,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 163,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 400 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435684986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
54048435684986900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 185 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 958 180 $ Poids 98 % |
| 2 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 185 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 923 820 $ Poids 72 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 832 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 657 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 575 377 $ Poids 58 % |
| 5 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 736 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 630 362 $ Poids 55 % |
| 6 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 656 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −60 036 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 916 393 $ Poids 55 % |
| 7 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 193 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 112 758 $ Poids 49 % |
| 8 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 557 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 981 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 624 881 $ Poids 47 % |
| 9 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 959 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 604 $ Poids 41 % |
| 10 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 754 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 623 733 $ Poids 41 % |
| 11 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 756 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 656 901 $ Poids 41 % |
| 12 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 818 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 834 799 $ Poids 41 % |