6605-6615 Avenue BOULANGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 703,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435686660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
54048435686660800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 312 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 586 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 509 493 $ Poids 79 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 200 $ Poids 72 % |
| 4 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 577 407 $ Poids 67 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 452 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 663 539 $ Poids 66 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 514 360 $ Poids 62 % |
| 7 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 552 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 448 565 $ Poids 61 % |
| 8 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 412 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 115 $ Poids 61 % |
| 9 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 158 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +63 564 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 636 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 880 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 817 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 588 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 135 773 $ Poids 59 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 340 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 573 377 $ Poids 58 % |