7270 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 139 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435687625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
54048435687625300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 443 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 547 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 633 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 364 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 526 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 727 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 585 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 964 $ Poids 61 % |
| 6 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 769 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 507 263 $ Poids 53 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 769 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 524 $ Poids 36 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 890 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 619 737 $ Poids 35 % |
| 10 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 986 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 216 067 $ Poids 34 % |
| 11 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 491 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 588 $ Poids 32 % |
| 12 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 583 504 $ Poids 29 % |