6560 Avenue BOULANGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 122,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435695074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
54048435695074100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 549 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 248 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 428 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 573 297 $ Poids 71 % |
| 4 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 420 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 517 852 $ Poids 67 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 439 $ Poids 58 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 687 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 581 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 616 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 775 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 202 912 $ Poids 55 % |
| 9 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 536 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 547 346 $ Poids 55 % |
| 10 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 689 779 $ Poids 55 % |
| 11 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 468 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 710 499 $ Poids 54 % |
| 12 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 858 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 870 547 $ Poids 54 % |