7250 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 384,9 m² · constr. 1971 · terrain 868,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 597 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435697115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
54048435697115500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 470 m · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +156 744 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 995 172 $ Poids 21 % |
| 2 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 508 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +130 917 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 017 151 $ Poids 8 % |
| 3 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 876 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 166 054 $ Poids 5 % |
| 4 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 246 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 854 887 $ Poids 3 % |
| 5 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 507 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 815 227 $ Poids 3 % |
| 6 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 984 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 786 027 $ Poids 3 % |
| 7 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 153 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 143 450 $ Poids 2 % |
| 8 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 153 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 1 088 995 $ Poids 2 % |
| 10 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 890 m · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 246 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 131 037 $ Poids 1 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 441 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +172 875 $ · Ajust. âge −58 778 $ | 934 051 $ Poids 1 % |