7530 Rang POINTE-DU-JOUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 186,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 645,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 323 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435874939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
54048435874939500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 534 109 $ Poids 26 % |
| 2 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 14 m · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 114 $ Poids 24 % |
| 3 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 893 701 $ Poids 20 % |
| 4 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 616 594 $ Poids 17 % |
| 5 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 866 336 $ Poids 15 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 679 330 $ Poids 12 % |
| 7 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 106 404 $ Poids 10 % |
| 8 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 607 195 $ Poids 10 % |
| 9 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −51 862 $ | 739 463 $ Poids 9 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 974 009 $ Poids 4 % |
| 11 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 298 927 $ Poids 3 % |