Avenue GERARD-DUPRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 000 $
Terrain · terrain 256,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 65 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445179839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
54048445179839200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 258 m · Vendu 499 130 $ Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 424 $ Poids 66 % |
| 2 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 346 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 65 % |
| 3 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 346 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 1900, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 413 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 1940, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 406 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 5545, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 169 m · Vendu 552 293 $ Ajust. marché +45 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 606 $ Poids 63 % |
| 7 | 1920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 408 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 1798, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 454 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 62 % |
| 9 | 1900, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 413 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 61 % |
| 10 | 5340, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 311 m · Vendu 520 168 $ Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 310 $ Poids 60 % |
| 11 | 1940, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 406 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 58 % |
| 12 | 1960, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 409 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 56 % |