5765 Impasse J.-A.-BERTHIAUME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 130,5 m² · constr. 2008 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445271688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
54048445271688100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 139 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 462 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 680 $ Poids 85 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 597 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 535 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 480 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 578 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −29 447 $ | 494 539 $ Poids 77 % |
| 6 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 603 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 529 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 522 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 518 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 553 172 $ Poids 72 % |
| 9 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 87 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 204 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 510 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 507 636 $ Poids 65 % |
| 12 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 597 $ Poids 65 % |