1985 Avenue COULONGE app. 104 app. 104 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 96 m² · constr. 2018 · terrain 144,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 242 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445273254300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
54048445273254300010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 197 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 502 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 261 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 642 215 $ Poids 95 % |
| 3 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 208 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 667 333 $ Poids 93 % |
| 4 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 307 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 689 531 $ Poids 89 % |
| 5 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 256 $ Poids 82 % |
| 6 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 268 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 697 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 452 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 595 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 334 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 220 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 221 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 636 653 $ Poids 69 % |
| 11 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 171 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 552 796 $ Poids 68 % |
| 12 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 690 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 533 $ Poids 66 % |