1960 Avenue COULONGE app. 304 app. 304 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 107,8 m² · constr. 2011 · terrain 134,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445273749900010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
54048445273749900010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 239 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 657 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 219 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 711 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 145 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 683 668 $ Poids 76 % |
| 4 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 200 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 428 370 $ Poids 74 % |
| 5 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 236 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 557 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 240 $ Poids 70 % |
| 7 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 262 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 515 711 $ Poids 70 % |
| 8 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 408 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 704 072 $ Poids 67 % |
| 10 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 660 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 455 985 $ Poids 67 % |
| 11 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 609 644 $ Poids 66 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 287 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 730 779 $ Poids 65 % |