2645 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 94,6 m² · constr. 2015 · terrain 457,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 353 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445274758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
54048445274758300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 62 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 165 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 674 657 $ Poids 94 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 343 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 491 904 $ Poids 93 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 292 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 628 522 $ Poids 92 % |
| 5 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 226 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +9 279 $ | 216 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 243 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 683 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 593 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 89 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 623 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 2015, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 241 m · Vendu 580 000 $ (7 160 $/m²) 81 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 654 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 590 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 583 398 $ Poids 69 % |
| 12 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 178 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 550 258 $ Poids 68 % |