2605 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 96 m² · constr. 2019 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445275770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
54048445275770800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 37 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 670 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 309 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 645 315 $ Poids 94 % |
| 3 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 146 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 692 796 $ Poids 92 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 368 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 504 715 $ Poids 91 % |
| 5 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 253 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 700 763 $ Poids 76 % |
| 7 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 219 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +12 991 $ | 221 743 $ Poids 73 % |
| 8 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 584 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 533 $ Poids 70 % |
| 9 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 79 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 639 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 615 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 613 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 2 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 361 $ Poids 68 % |