2505 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 97,7 m² · constr. 2013 · terrain 407,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445276850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
54048445276850300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 59 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 657 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 382 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 632 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 99 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 679 373 $ Poids 89 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 463 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 495 029 $ Poids 86 % |
| 5 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 307 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 686 992 $ Poids 79 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 209 $ Poids 75 % |
| 7 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 215 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 217 924 $ Poids 70 % |
| 8 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 105 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 627 300 $ Poids 69 % |
| 9 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 559 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 010 $ Poids 69 % |
| 10 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 667 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 97 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 544 514 $ Poids 68 % |
| 12 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 116 $ Poids 67 % |