1940 Avenue COULONGE app. 103 app. 103 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 105,3 m² · constr. 2010 · terrain 121,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445283119600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
54048445283119600010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 207 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 646 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 182 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 700 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 151 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 672 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 272 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 115 $ Poids 76 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 523 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 355 $ Poids 70 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 599 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 221 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +55 505 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 697 149 $ Poids 69 % |
| 9 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 177 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 421 762 $ Poids 66 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 968 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 922 $ Poids 65 % |
| 11 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 884 $ Poids 64 % |
| 12 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 371 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 693 745 $ Poids 62 % |