2290 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 132,2 m² · constr. 2012 · terrain 369 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445287007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
54048445287007800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 12 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 50 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −18 739 $ | 508 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 51 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 544 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 357 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 850 $ Poids 83 % |
| 5 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 547 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 473 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 102 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 520 363 $ Poids 73 % |
| 7 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 38 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 631 $ Poids 73 % |
| 8 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 111 m · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 597 $ Poids 70 % |
| 9 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 102 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 839 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 824 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 673 301 $ Poids 61 % |
| 11 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 557 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 472 242 $ Poids 59 % |
| 12 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 590 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 775 959 $ Poids 57 % |