2240 Avenue JEAN-NOEL-DION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 130,6 m² · constr. 2012 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445287527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
54048445287527200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 41 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 100 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −18 739 $ | 505 438 $ Poids 89 % |
| 3 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 105 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 541 208 $ Poids 87 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 645 926 $ Poids 86 % |
| 5 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 536 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 471 096 $ Poids 80 % |
| 6 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 16 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 499 $ Poids 73 % |
| 7 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 135 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 420 $ Poids 73 % |
| 8 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 65 m · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 624 $ Poids 70 % |
| 9 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 48 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 834 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 554 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 771 461 $ Poids 61 % |
| 11 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 771 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 669 838 $ Poids 60 % |
| 12 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 469 615 $ Poids 60 % |