3505 Avenue BERARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
687 900 $
Autre · 750 $/m² · 916,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 553 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
916,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
5147
Usage
Vente en gros de viandes et de produits de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
2 856 300 $
Rôle antérieur 2 008 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445348988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
2 518 800 $
Rôle antérieur
2 008 000 $
ID provincial
54048445348988100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 34 % |
| 2 | 1955, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 33 % |
| 3 | 1975, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 31 % |
| 4 | 1975, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 301 $ Poids 29 % |
| 5 | 1955, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 27 % |
| 6 | 1798, rue Laure-Conan, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 27 % |
| 7 | 1940, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 1975, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 434 $ Poids 25 % |
| 9 | 2100, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 220 $ Poids 25 % |
| 10 | 1965, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 24 % |
| 11 | 1900, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 1920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 24 % |