Rue PICARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 800 $
Terrain · terrain 18 190 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 190 m²
Frontage
234,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 100 $
Rôle antérieur 836 700 $ +106.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445408694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 728 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
54048445408694300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6295, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 564 471 $ Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 589 $ Poids 29 % |
| 2 | 6 380, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 698 $ Poids 22 % |
| 3 | 6265, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 17 % |
| 4 | 6940, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 349 $ Poids 11 % |
| 6 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 11 % |
| 7 | 6940, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 10 % |
| 8 | 6352, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 6354, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 9 % |
| 10 | 6342, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 6795, avenue du Terroir, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +38 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 705 $ Poids 8 % |
| 12 | 6445, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 8 % |