6040 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 822,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445519909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
54048445519909000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 564 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 502 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 155 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 481 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 227 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 497 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 290 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 806 $ Poids 71 % |
| 6 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 468 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 524 567 $ Poids 69 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 333 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 647 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 622 122 $ Poids 64 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 278 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 611 931 $ Poids 60 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 561 $ Poids 55 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 477 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 566 858 $ Poids 54 % |
| 12 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 770 $ Poids 54 % |