6855 Rue BLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 197,1 m² · constr. 1994 · terrain 811,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 449 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445527580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
54048445527580700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 21 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 703 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 149 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 671 564 $ Poids 67 % |
| 3 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 957 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 019 498 $ Poids 66 % |
| 4 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 117 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 738 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 313 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −64 079 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 977 100 $ Poids 60 % |
| 6 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 64 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 884 693 $ Poids 56 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 128 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 660 456 $ Poids 54 % |
| 8 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 484 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 606 $ Poids 51 % |
| 9 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 957 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +63 188 $ | 978 488 $ Poids 49 % |
| 10 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 613 505 $ Poids 38 % |
| 11 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 878 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 094 $ Poids 36 % |
| 12 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 484 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 720 $ Poids 34 % |