5860 Avenue CHAMPS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 171,3 m² · constr. 1990 · terrain 702,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 421 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445528631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
54048445528631000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 384 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 604 969 $ Poids 87 % |
| 2 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 210 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 675 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 683 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 627 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 124 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 812 995 $ Poids 64 % |
| 5 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 39 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 069 $ Poids 60 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 384 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 631 516 $ Poids 58 % |
| 7 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 860 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 700 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 938 275 $ Poids 52 % |
| 8 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 701 184 $ Poids 45 % |
| 9 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 881 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 714 $ Poids 41 % |
| 10 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 560 785 $ Poids 40 % |
| 11 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 860 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge +46 338 $ | 906 074 $ Poids 38 % |
| 12 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 780 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 110 358 $ Poids 36 % |