6760 Rue BOULEAUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 87,5 m² · constr. 1992 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445549006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
54048445549006600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 17 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 494 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 300 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 522 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 750 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 619 566 $ Poids 74 % |
| 4 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 469 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 523 758 $ Poids 70 % |
| 5 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 331 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 432 430 $ Poids 66 % |
| 6 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 929 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 578 149 $ Poids 62 % |
| 7 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 530 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 504 795 $ Poids 58 % |
| 8 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 356 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 613 308 $ Poids 48 % |
| 10 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 614 431 $ Poids 48 % |
| 11 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −48 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 641 163 $ Poids 45 % |
| 12 | 7085, avenue Maisonneuve, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (5 418 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 487 405 $ Poids 45 % |