6710 Rue BOULEAUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 142 m² · constr. 1992 · terrain 584,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445549506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
54048445549506200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 374 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +51 882 $ | 664 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 742 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 489 $ Poids 78 % |
| 3 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 228 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 560 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 641 182 $ Poids 71 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 581 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 890 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 647 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 228 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 588 696 $ Poids 50 % |
| 8 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 36 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 378 066 $ Poids 49 % |
| 9 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 213 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 236 434 $ Poids 46 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 143 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 678 132 $ Poids 44 % |
| 11 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 76 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 956 $ Poids 42 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 495 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 607 114 $ Poids 31 % |