6195 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 182,5 m² · constr. 1990 · terrain 775 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445601685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
54048445601685300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 479 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 965 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 305 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 623 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 601 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 696 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 475 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 664 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 319 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 647 578 $ Poids 65 % |
| 6 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 479 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +46 338 $ | 930 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 464 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 837 391 $ Poids 59 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 397 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 862 $ Poids 58 % |
| 9 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 578 549 $ Poids 56 % |
| 10 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 305 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 649 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 411 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 113 299 $ Poids 49 % |
| 12 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 380 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 809 $ Poids 42 % |