6295 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 134,8 m² · constr. 1990 · terrain 774,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445602777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
54048445602777500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 114 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +46 118 $ | 643 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 471 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 331 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 619 558 $ Poids 82 % |
| 4 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 197 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 563 221 $ Poids 65 % |
| 5 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 761 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 626 159 $ Poids 62 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 205 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 594 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 094 $ Poids 57 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 975 $ Poids 55 % |
| 8 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 311 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 543 375 $ Poids 55 % |
| 9 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 462 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 423 $ Poids 53 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 372 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 654 990 $ Poids 52 % |
| 11 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 617 110 $ Poids 45 % |
| 12 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 833 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +82 052 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 969 857 $ Poids 38 % |