6305 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 86,3 m² · constr. 1989 · terrain 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445602789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
54048445602789500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 472 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 483 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 325 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 605 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 563 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 511 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 15 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 442 $ Poids 77 % |
| 5 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 575 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 424 019 $ Poids 61 % |
| 6 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 986 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 884 $ Poids 60 % |
| 7 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 955 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 574 867 $ Poids 59 % |
| 8 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 257 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 415 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 494 381 $ Poids 55 % |
| 10 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 757 $ Poids 55 % |
| 11 | 7085, avenue Maisonneuve, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (5 418 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 477 735 $ Poids 55 % |
| 12 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 871 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 602 701 $ Poids 52 % |