6560 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 186,6 m² · constr. 1994 · terrain 726,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 421 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445605676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
54048445605676100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 97 m · Vendu 945 000 $ (4 831 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 994 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 7045, avenue Desmarais, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 841 m · Vendu 590 000 $ (3 172 $/m²) 186 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 596 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 97 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +63 188 $ | 955 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 491 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 888 $ Poids 65 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 94 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 665 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 869 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 685 751 $ Poids 59 % |
| 7 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 3 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 336 $ Poids 53 % |
| 8 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 988 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 718 195 $ Poids 50 % |
| 9 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 768 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 643 775 $ Poids 46 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 864 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 861 822 $ Poids 45 % |
| 11 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 588 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +76 053 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 744 933 $ Poids 44 % |
| 12 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 491 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 493 $ Poids 43 % |