6585 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 90,4 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445606241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
54048445606241100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 5 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 756 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 507 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 749 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 535 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 306 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 536 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 433 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 516 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 912 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 586 080 $ Poids 64 % |
| 7 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 745 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 054 $ Poids 61 % |
| 8 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 725 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 628 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 7085, avenue Maisonneuve, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 840 m · Vendu 428 000 $ (5 418 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +40 660 $ | 499 541 $ Poids 57 % |
| 11 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 856 $ Poids 54 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 390 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 814 $ Poids 53 % |