7179 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 127,5 m² · constr. 1994 · terrain 697,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445606279300010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
54048445606279300010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 270 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 665 $ Poids 84 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 614 211 $ Poids 82 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 515 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 639 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 250 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 048 $ Poids 72 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 758 $ Poids 53 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 705 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 856 $ Poids 52 % |
| 7 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 574 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 623 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 760 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 648 646 $ Poids 51 % |
| 9 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 275 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 789 008 $ Poids 49 % |
| 10 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 869 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 226 280 $ Poids 48 % |
| 11 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 682 458 $ Poids 48 % |
| 12 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 874 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 611 235 $ Poids 43 % |