6580 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 148,6 m² · constr. 1995 · terrain 650,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445606700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
54048445606700500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 136 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 601 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 246 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 566 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 669 899 $ Poids 84 % |
| 4 | 6620, rue l'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 524 m · Vendu 540 000 $ (3 375 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 424 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 684 225 $ Poids 78 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 777 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 664 212 $ Poids 54 % |
| 7 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 524 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 149 $ Poids 54 % |
| 8 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 647 545 $ Poids 38 % |
| 9 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 269 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 627 217 $ Poids 31 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 907 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −63 821 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 782 925 $ Poids 24 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 135 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −63 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 213 $ Poids 15 % |
| 12 | 6000, Avenue des Champs, Saint-Hyacinthe 2024-05-14 · 674 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +850 $ | 220 540 $ Poids 13 % |