6335 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 90,7 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445612586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
54048445612586900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 399 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 451 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 371 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 574 161 $ Poids 91 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 479 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 478 196 $ Poids 87 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 362 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 460 355 $ Poids 74 % |
| 5 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 89 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 483 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 898 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 576 880 $ Poids 65 % |
| 7 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 214 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 587 376 $ Poids 59 % |
| 9 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 542 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 399 759 $ Poids 57 % |
| 10 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 51 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 564 972 $ Poids 57 % |
| 11 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 839 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 567 426 $ Poids 54 % |