6470 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445615491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
54048445615491800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 294 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 500 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 50 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 158 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 618 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 296 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 019 $ Poids 70 % |
| 6 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 197 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 594 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 522 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 614 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 494 509 $ Poids 66 % |
| 9 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 641 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 805 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 374 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 652 556 $ Poids 63 % |
| 11 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 297 $ Poids 61 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 258 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 609 431 $ Poids 60 % |