6490 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445615503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
54048445615503800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 147 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 568 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 632 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 451 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 605 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 479 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 239 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 483 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 295 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 461 655 $ Poids 70 % |
| 6 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 802 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 577 788 $ Poids 70 % |
| 7 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 655 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 568 286 $ Poids 62 % |
| 8 | 7085, avenue Maisonneuve, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 802 m · Vendu 428 000 $ (5 418 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 451 350 $ Poids 61 % |
| 9 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 378 591 $ Poids 55 % |
| 11 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 277 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 566 256 $ Poids 52 % |
| 12 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 230 $ Poids 51 % |