7030 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 114 m² · constr. 1948 · terrain 832,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445617666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
54048445617666900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 302 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 228 $ Poids 76 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 389 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 485 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 561 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 083 $ Poids 73 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 129 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 872 $ Poids 69 % |
| 6 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 242 $ Poids 63 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 700 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 525 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −41 013 $ | 424 225 $ Poids 56 % |
| 9 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 303 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 712 $ Poids 54 % |
| 11 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 800 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 550 585 $ Poids 54 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 448 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 464 $ Poids 53 % |