6285 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 130,7 m² · constr. 1974 · terrain 795,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445622391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
54048445622391500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 90 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 166 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 478 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 531 680 $ Poids 84 % |
| 4 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 269 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 712 $ Poids 65 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 363 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 209 119 $ Poids 60 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 243 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 599 607 $ Poids 60 % |
| 8 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 716 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 849 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 568 531 $ Poids 55 % |
| 9 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 377 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 564 544 $ Poids 53 % |
| 10 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 294 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 511 971 $ Poids 52 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 758 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 895 956 $ Poids 46 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 635 509 $ Poids 41 % |