6305 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 020,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445622426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
54048445622426500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 304 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 477 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 6750, rue des Bouleaux, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 347 m · Vendu 497 000 $ (5 566 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 469 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 397 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 497 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 412 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 591 181 $ Poids 85 % |
| 5 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 607 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 225 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 554 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 829 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 595 290 $ Poids 67 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 53 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 422 559 $ Poids 66 % |
| 9 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 169 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 501 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 98 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 649 $ Poids 63 % |
| 11 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 33 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 584 033 $ Poids 63 % |
| 12 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 234 $ Poids 55 % |