6325 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 816,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 337 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445622449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
54048445622449300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 201 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 282 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 508 475 $ Poids 87 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 282 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 643 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 173 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 512 953 $ Poids 76 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 60 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 447 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 697 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 897 $ Poids 69 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 87 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 739 $ Poids 64 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 317 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 542 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 576 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 778 $ Poids 63 % |
| 11 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 592 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 662 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 440 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −17 856 $ | 189 221 $ Poids 60 % |