6985 Rue CLOCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445626344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
54048445626344400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 197 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 257 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 475 234 $ Poids 93 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 516 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 766 869 $ Poids 74 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 240 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 445 $ Poids 70 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 389 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −28 709 $ | 420 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 211 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 626 957 $ Poids 67 % |
| 8 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 331 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 534 $ Poids 64 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 540 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 188 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 539 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 477 839 $ Poids 59 % |
| 12 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 620 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 520 862 $ Poids 57 % |